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杠杆配资网站 越秀服务上半年毛利率降至25.9% 收并购将更谨慎


发布日期:2024-09-18 23:50    点击次数:176

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7月17日,中国南方航空股份有限公司(以下简称“南方航空”)发布公告,任期届满的第九届监事会职工代表监事杨斌被重选为公司第十届监事会职工代表监事。

  中新经纬8月21日电 (薛宇飞)20日,越秀服务集团有限公司(下称越秀服务)发布了2024年中期业绩公告,并举行中期业绩媒体电话会。

  电话会上,越秀服务管理层再度回应了在管面积目标推迟的提问,表示对收并购会比较慎重,要保证高质量收购。面对上半年的毛利率有所走低,越秀服务管理层认为,这还是一个相对可以接受、比较高的水平。

  慎重对待收并购

  从管理规模看,据中期业绩公告披露,截至2024年上半年末,越秀服务拥有合约项目508个,总合约面积8881万平方米;在管项目418个,总在管面积6667万平方米。报告期内,越秀服务新签约项目59个,新增合约面积926万平方米,其中,约600万平方米来自市场拓展。

  与2023年年末相比,越秀服务今年上半年的总合约面积、总在管面积分别环比增长了6.4%、2.2%;与2023年上半年末相比,总合约面积、总在管面积分别同比增长14.61%、13.46%。

  越秀服务此前立下目标,要在上市三年时,即2024年年中在管面积突破1亿平方米。之后,公司将这一目标推迟两年完成。在媒体电话会中,越秀服务执行董事兼行政总裁张建国表示,上市之初提出规模增长目标主要是通过三个渠道来完成,一是来自母公司的关联交付,当初的计划是每年500万平方米左右;二是市场投拓,通过竞标方式增加规模;三是收并购。

  张建国称,关联交付和市场投拓在正常推进,但在收并购方面,公司的判断比较慎重,要保证高质量收购,一个是重视标的的协同效应,另一个是城市密度。越秀服务执行董事兼常务副总裁张成皓表示,物管行业相对分散,市场集中度会持续上升,相信并购行为还会持续。但同时要看到,过去几年市场上的一些大型收并购出现了不少问题,商誉减值给企业盈利带来比较大的影响。越秀服务对未来的收并购会更加谨慎,全面评估标的质量和业务可持续性,以及与公司现有业务的协同效应。

  据中期业绩公告披露,截至2024年上半年末,越秀服务旗下住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建四个业态分别占在管面积的62%、11%、17%和10%。区域布局方面,越秀服务67%的在管面积分布于大湾区及华东地区,而近九成在管面积位于经济发达的一二线城市。

  回应毛利率走低

  今年上半年,越秀服务实现营业收入为19.60亿元人民币,同比增长29.7%;毛利率为25.9%;股东应占盈利为人民币2.78亿元,同比增长12.1%。

  从毛利率表现看,越秀服务的毛利率较2023年上半年的28.1%有所下滑。中期业绩公告称,主要是受非商业物业管理及增值服务的毛利率下降的影响。具体看,非商业物业管理及增值服务的毛利率由2023年上半年的27.3%下降至今年上半年的24.4%,其中,物业管理服务的毛利率维持相对稳定;非业主增值服务受房地产开发行业及整体经济形势放缓的整体影响,毛利率由2023年上半年的32.5%下降至今年上半年的28.7%;社区增值服务的业务结构变化导致毛利率由2023年上半年的35.5%下降至今年上半年30.5%。

  非业主增值服务、社区增值服务,曾被物管行业视为利润增长点,但从近两年上市物企的表现看,这两项业务的毛利率都在下降。

  张建国称,25.9%的毛利率,还是相对可以接受、比较高的水平。随着房地产市场变化,包括成本的刚性上涨,整个物管行业的毛利率都出现一些调整。他称,社区增值服务有30.5%的毛利率,还是非常好的生意。非业主增值服务的毛利率下降到28.7%,公司也认为是处于相对合理的范畴。公司会通过结构优化,维持毛利率的平稳,应用智能化、机械化手段减少对人工的依赖,应对人工成本上涨。同时,继续增加毛利较高的增值业务的占比。

  今年上半年,越秀服务商业物业管理及运营服务的毛利率由2023年上半年的31.5%增加至今年上半年的32.4%,公司称,这主要得益于对存量项目的精益管理。

  今年,重庆等地推动住宅小区物业费下调一事,引发行业关注。张成皓表示,各城市的

  物管费都有指导价标准,对于一些定位和服务品质相对较高的项目,政策允许通过备案等方式突破指导价。越秀服务大部分的项目分布在大湾区、中西部和华东区域的一二线城市,公司平均物管费约在2.8元/平方米/月,整体处于相对合理区间。在今年上半年,公司没有出现物管费下调的情况。

  张成皓表示,随着一些项目业委会的成立,未来可能会出现物管费议价的情况,可能会对物业公司的利润产生一些影响。越秀服务会根据项目管理的实际情况,围绕客户需求进行提前沟通,给客户提供质价相符、优质优价的服务。

  (更多报道线索,请联系本文作者薛宇飞:xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

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责任编辑:魏薇 李中元杠杆配资网站



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